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裝修第三方監理

一、解讀裝修第三方監理

裝修監理是工程監理市場細分化的產物,由專業從事裝修行業的現場管理人員組成,經政府審核批準,取得監理資格,在裝修過程中有償地為業主提供專業化質量監督管理服務的經營性職能機構。


二、何為獨立第三方監理

業主們經常會問,裝修公司有為我們提供監理服務,我還有必要專門聘請第三方監理公司嗎?

在這里,我想解釋一下,1998年施行的《中華人民共和國建筑法》專門對監理作了具體的規定:監理應是獨立的第三方,是具有法人資格的機構,與施工單位以及材料供應單位不得存有隸屬關系和其他利害關系。其職責是依據事實,客觀、及時、有效地提出建議和解決方案。


三、獨立第三方監理與裝修公司內部監理的區別

裝修公司的內部監理屬質檢性質,同正規的獨立第三方監理有嚴格的區別:

1、資質不同:裝修公司的內部監理或某些市場的工程監理沒有市建委頒發的監理資質,無資格擔當正規監理,而站在第三方立場進行公正監理的家裝監理公司具有市建委頒發的監理資質。

2、工作范疇不同:內部工程監理不用審核裝飾公司的資質和人員資質,本身就歸裝修公司管,而正規監理公司要審核裝修公司的營業執照,裝修資質和施工人員的資格,審核設計方案,工程報價,施工工藝,檢驗材料,分期驗收,竣工驗收和保修監督等,監理公司是獨立的經濟實體,不受裝修公司的經濟約束。

3、工作目標不同:裝修公司的內部工程監理,目標是使業主認可已運作完的裝修工程,收到全額裝修費則萬事大吉,不能站在業主的立場上進行工作。而站在第三方立場上進行公正監理的監理公司,目標是確保家裝工程質量,達到質量驗收標準,使業主的合法權益得到保障。

所以,裝修公司的內部監理不同于獨立第三方監理企業,前者屬于自己監理自己,多數老百姓是不認可的,是缺乏公正性的,也是缺乏說服力的。從規范裝修裝飾業的角度講,裝修公司的內部監理應稱為質檢部門更為恰當


四、哪些客戶有必要聘請第三方監理?

不管怎樣講,聘請第三方監理業主都會支付給監理人員一定的監理費用,那么哪些客戶有必要聘請第三方監理呢?

1、對質量有著高要求的業主。

2、自己沒有時間和精力與施工人員玩貓捉老鼠游戲的業主。

3、對裝修非常陌生也不想花精力去研究的業主。

4、享受型業主。裝修很辛苦的,而且大多數人一生中也不會裝修很多次啦。

5、尊重知識、尊重人才的業主。

6、追求明白消費的業主,希望裝修投資物有所值的業主。

其實每個裝修工程,都有一個“監理”存在,只是這個“監理”大多是自己當,或者是家里人做。但普通的消費者不懂裝修,無法對施工質量把關,難以做到有效監督。裝飾公司和施工隊人員構成比較復雜,水平參差不齊,裝修項目中的一些隱蔽工程當時看不出來,日后發現問題,解決糾紛又浪費時間。上班族沒時間盯工地,不懂,也看不出問題,利益很難得到保障。只有內行管內行,才能管得在行,管得有效。


裝修第三方監理職責

裝修監理能夠為業主提供什么樣的服務?

通俗地分析,由于第三方監理公司的從業人員都是裝修行業里面的佼佼者,他們是集職業道德、專業技術、生活閱歷和經驗、裝修行情于一體的全方面裝修人才,籠統地講,業主在裝修過程中遇到的各種問題,監理都有能力協助業主去解決。

但是,裝修中的奧妙和道理是在太多了,下面把監理的服務內容大體羅列一下:

一、開工前

1、指導交房驗收注意事項

簽訂了監理合同的客戶可以到現場參加業主與開發商的交房驗收工作。檢查出獨立房屋的質量問題,反映給開發商或物業,由他們整改好了以后再收房。這個階段主要察看空鼓情況、有無裂縫、門窗項目、給排水主管及其他細節問題。

2、協助業主全面深入了解裝修公司。不是我們不愿意相信施工方,而是這幾年卷款而逃的、野蠻施工的、不講道理的裝修公司太多了,降低了業主對裝修公司的信任度。而普通的業主,根本無法從短暫的接觸中了解到該公司的真正實力和管理水平。

3、提醒業主交納設計定金注意事項,回避裝修風險。交設計定金前,我們需要先了解這家裝修公司的總體情況,對公司整體情況滿意后再交,千萬不能盲目草率,交完設計定金,再發現設計師不好溝通、公司管理層態度生硬,報價與實際預算超出很多等情況時業主就會非常被動了。

4、提供裝修市場指導價位和報價談判技巧,結合計費方式、使用材料、施工工藝、管理水平,綜合評價報價是否合理,有無拆項,有無漏項。

5、協助簽訂規范裝修合同,防止“合同陷阱”和拒絕霸王條款,雖然說簽訂合同的對象比合同條款更重要,但是,規范合理的裝修施工合同也是不可缺少的。


二、開工后/span>

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1、施工方購買的材料進場驗收——防止假偽材料,以次充好,偷梁換柱,降低材料等級;

2、施工前技術交底——事先告知“必須做、禁止做、如何做”;

3、施工過程中全程控制——只有在過程中盡早發現并提出問題,提出整改方案才是好監理;

4、水電隱蔽驗收——防止惡意繞線、不規范施工,杜絕留下質量安全隱患;

5、泥水、木做、油漆、涂料等等分項工程驗收——實現裝修質量全面升級;

6、質量全程監理——防止偷工減料、粗制濫造,打造無憂工程。

六、如果業主花錢請了獨立第三方監理,會不會出現第三方監理公司與裝修公司沆瀣一氣的情況?

在家庭裝修這個細分市場上,裝修監理公司是不會與裝修公司沆瀣一氣的。

首先,我們的家庭裝修,出資人即裝修人是業主本人,而且大多數是夫妻關系或父母與子女的關系。從甲方的人員構成來看,不存在甲方內部腐敗的情況,不可能有丈夫需要瞞著妻子以較高的價格讓一家教差的施工方來從事自己家的裝修。

其次,家庭裝修的標底相對較小,施工方的利潤總額其實不大,就算施工方真的要賄賂監理方,能夠支付的賄賂金額也非常小。如果監理方收取了施工方的賄賂,那么勢必會存在施工方要把這賄賂的這部分錢以偷工減料、使用假偽材料的方式彌補過去,這種情況下監理公司就算發現了的質量問題,也很難落實整改下去,而家庭裝修這樣的小項目只要存在質量問題,肯定會被業主發現,這種情況下業主能夠輕饒監理公司嗎?


第三,業主如果有發現監理公司與裝修公司沆瀣一氣的情況,可以有很多渠道和方法讓監理公司給與說法,如到監理公司去聲討、向12315投訴、向市場管理處投訴、網上曝光等等,這些渠道和方法會讓監理公司得不償失。一個注重品牌形象、口碑形象的監理公司是不可能冒這個險的。相反,如果業主是找的那些所謂的“經驗豐富的個人”來為自己家做監理,與個人行為簽訂監理協議,這樣的人員犯錯誤的成本低,就算被投訴,也只是對某一個人的影響,他們更容易鋌而走險。

 

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